| 
Untitled Document






 

 

اولأ : قيد عقد تأجير :

يُقدم طلب قيد عقود التأجير التمويلي على النموذج المعد لهذا الغرض، على أن يتضمن البيانات الآتية: :

  1.  بيانات طالب القيد.

  2.  بيانات أطراف العقد وعلى الأخص ما يلي:
    (أ‌) الشكل القانوني للمؤجر وسند إنشائه واسم ممثله القانوني أو من يفوضه.
    (ب‌) اسم المستأجر ورقمه القومي ونشاطه إذا كان شخصاً طبيعياً، واسمه وشكله القانوني وسند انشائه ونشاطه واسم ممثله القانوني أو من يفوضه حال كونه شخصاً اعتبارياً

  3. بيانات الأصل المؤجر على أن يُوصف وصفاً دقيقاً إذا كان منقولاً ويذكر الطريقة أو الآلية المتفق عليها لتسليمه، وإذا كان عقار، يبين موقعه ومساحته وحدوده ويذكر اسم الناحية والحوض ورقم القطعة في الأراضي الزراعية ويبين اسم القسم والشارع والرقم في الأراضي الفضاء والعقارات المبنية إن وجد.

  4.  تاريخ بدء سريان العقد ومدته.

  5. الغرض المخصص لاستخدام الأصل المؤجر وطبيعة الأنشطة الاقتصادية الإنتاجية أو الخدمية التي يستخدم بها الأصل المؤجر.

  6.  أحكام تملك المستأجر للأصل المؤجر حال إعمال خيار شراء الأصل في نهاية مدة العقد. .

وإذا كان حق الانتفاع محل لعقد تأجير التمويلي، فيجب أن يتضمن طلب القيد بالإضافة إلى البيانات الواردة بهذه المادة، البيانات الخاصة بحق الانتفاع بما في ذلك الشرط الذي يجيز نقل هذا الحق إلى الغير. ويُرفق بطلب القيد المستندات الآتية:

  1. نسخة من عقد التأجير التمويلي.

  2. - المستندات التي تخول للمؤجر حق تأجير الأصل المؤجر

  3.  سند ملكية المستأجر للأصل في حالة بيعه للمؤجر بغرض إعادة استئجاره.

  4.  صورة البطاقة الضريبية للمستأجر.

 

ثانياً قيد عقد بيع :

- تُقيد عقود بيع الأصل المؤجر حال ممارسة المستأجر لحقه في خيار شراء الأصل المؤجر بعقد التأجير التمويلي أو قيد عقود نقل حق الانتفاع إلى المستأجر بحسب الأحوال بسجل عقود التأجير التمويلي، ويتضمن طلب القيد على الأخص البيانات الآتية:

  1.  بيانات طالب القيد.

  2. بيانات أطراف العقد وعلى الأخص ما يلي:
    (أ‌) الشكل القانوني للمؤجر وسند إنشائه واسم ممثله القانوني أو من يفوضه.
    (ب‌) اسم المستأجر ورقمه القومي ونشاطه إذا كان شخصاً طبيعياً، واسمه وشكله القانوني وسند انشائه ونشاطه واسم ممثله القانوني أو من يفوضه حال كونه شخصاً اعتبارياً.

  3. السند القانوني الذي يخول المؤجر حق التصرف في الأصل المؤجر أو نقل حق الانتقاع للمستأجر.

  4. ثمن الأصل المؤجر والطريقة أو الآلية التي يتم من خلالها نقل ملكية الأصل المؤجر أو حق الانتفاع إلى المستأجر.

ويرفق بطلب قيد عقد البيع المشار إليه المستندات الآتية:

  1. نسخة من عقد البيع أو عقد نقل حق الانتفاع.

  2. صورة من المستندات التي تخول للمؤجر حق البيع أو نقل حق الانتفاع بحسب الأحوال للمستأجر.

    - يقدم المؤجر حال قيامه بالتنازل عن عقد التأجير التمويلي إلى مؤجر آخر، طلب بذلك إلى الهيئة على النموذج المعد لهذا الغرض، على أن يقدم رفق ذلك المستندات الآتية:

  1.  نسخة من عقد التنازل بين المؤجر والمؤجر الجديد.

  2.  صورة من إخطار المؤجر للمستأجر بتنازله عن العقد إلى مؤجر آخر.

ثالثاً قيد عقد تنازل :

وفي حال قيام المستأجر بالتنازل عن عقد التأجير التمويلي إلى مستأجر جديد، يُقدم طلب بذلك إلى الهيئة على النموذج المعد لهذا الغرض، مرفقاً به المستندات الآتية:

  1. نسخة من عقد التنازل بين المستأجر والمستأجر المتنازل إليه.

  2.  موافقة المؤجر الكتابية على التنازل عن عقد التأجير التمويلي.

  3. صورة البطاقة الضريبية للمستأجر الجديد.

رابعاً قيد عقد تعديل في سجل عقود التأجير التمويلي :

 ولذوي الشأن تقديم طلب تعديل أي من بنود أو أحكام العقود المقيدة بالسجل على النموذج المعد لهذا الغرض، على أن يتضمن الطلب البيانات الخاصة بالتعديل المطلوب مصحوباً بالمستندات المؤيدة لذلك.

خامساً : طلب الشطب

ويُشطب القيد من السجل حال في أي من الحالات الآتية:

  1. انتهاء مدة العقد دون تجديد.

  2.  بناءً على اتفاق أطراف العقد.

  3. صدور حكم قضائي نهائي أو حكم تحكيم يقضي بشطب القيد.

  4.  فسخ العقد في أي من الحالات الآتية:
    (أ‌) عدم قيام المستأجر بسداد قيمة الإيجار المتفق عليه في المواعيد ووفقاً للشروط المتفق عليها في العقد رغم قيام المؤجر بالتنبيه عليه بالسداد، ومرور ثلاثين يوماً على فوات هذه المواعيد، ما لم يتضمن عقد التأجير ما يخالف ذلك.
    (ب‌) وفاة المستأجر أو الشريك المتضامن في شركة الأشخاص المستأجرة، ما لم يطلب الورثة أو الشريك المتضامن الجديد استكمال تنفيذ العقد خلال ثلاثين يوماً من تاريخ الوفاة.
    (ج‌) إشهار إفلاس المستأجر أو إعلان إعساره، أو انقضاء الشركة المستأجرة بأحد الأسباب المقررة قانوناً لانقضاء الشركات، ومع ذلك يجوز لأمين التفليسة أو المصفي أن يخطر المؤجر بكتاب مسجل خلال ثلاثين يوماً من تاريخ الحكم الصادر بإشهار الإفلاس أو إعلان الإعسار أو انقضاء الشركة برغبته في استمرار العقد، وفي هذه الحالة يستمر العقد قائماً بشرط عدم الإخلال بحقوق المؤجر المنصوص عليها في العقد وبخاصة أداء قيمة الإيجار في مواعيدها.
    (د‌) أي حالة أخرى ينص عليها في عقد التأجير التمويلي. وإذا شطب القيد فلا يكون للشطب أثر بالنسبة إلى القيود والتسجيلات التي تمت في الفترة ما بين القيد والشطب.

 ويتم التأشير بالفسخ بالسجل بموجب طلب يقدم من كل ذي المصلحة على النموذج المعد لهذا الغرض، على أن يُرفق بالطلب المستندات الدالة على ذلك.

 

طريقة تقديم الطلبات إلى الهيئة : 

أما بالنسبة لطريقة التقدم إلى الهيئة بطلبات إتمام أحد الخدمات المشار إليها أعلاه ، يرجي التقدم بالطلب والمستندات المرفقة به إلى الإدارة المركزية لخدمات السوق وعنوانها كالتالي :

28 شارع طلعت حرب – القاهرة .

تليفون : 25758807 / 25758423 / 25758822 / 25762994 .





الضمانات المنقوله

برامج إعداد الوكلاء العقاريين و ترخيص وسطاء التأمين
اختبارات الشهادة المهنية في التأمين  (CII
)

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

متطلبات البنية التكنولوجية ونظم
تأمين المعلومات لدى مقدمى خدمات
الاستضافة
جميع الحقوق محفوظة لهيئة الرقابة المالية © 2014